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牛刀

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日期:2013-01-13 23:47:00 来源:   浏览次数:
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牛刀:李克强的692亿等同于董建华的八万五

 

李克强副总理一声令下,692亿社会保障住宅资金全部到位,宣告了中央政府的本轮房价调控转入第二阶段,全面开始调整供给。

在第一阶段调整需求的过程正在进行的时候,尽管效果还不明显,不知死活的投机资金、避险资金和国际热钱一起继续在中国楼市上兴风作浪,制造回暖舆论,开发商借此继续哄抬房价,结果,一线城市成交量只放大了四周,很快将全面萎缩。高房价不得人心,泡沫终将破灭,不是一点投机资金可以为所欲为的。

这692亿社会保障住宅资金是在4万亿刺激经济计划中的9000亿资金的基础上加码的,如果不够,中央政府还会继续加码。但是,我认为已经够了,因为这不是一个692亿的问题,而是表明了中央政府调整房地产市场的决心和立场,把2003年以来丢弃的政府责任,重新承担起来。

截至目前,今年保障性安居工程已完成投资4700亿元,占全年计划的60%,中央财政692亿元专项补助资金已经全部下达。为此,住建部要求,各地9月底必须实现保障房安居工程项目全部开工,年末建成或基本建成的要达到60%以上。

今年正值上海保障房建设 “大年”——“2010年上海住房供地计划”显示,2010年该市计划供地1100公顷,其中70%为三类保障用地,带有政府保障性质的保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地分别为250公顷、450公顷和70公顷。而2010年全市新开工保障性住房的总体目标为1200万平方米,其中经济适用住房约400万平方米,动迁安置房约800万平方米。

重庆、北京等各大城市全面开始社会保障型住宅的建设,就连江西九江这样的四线城市,也已经建设了一批公租房、廉租房、经济适用房等投向市场。风起云涌的保障住宅建设,将全面加大住宅的各项供给。

所以,在这种基础上的692亿,相当于董建华当年在香港提出的八万五。八万五建屋计划是董建华在1997年度香港行政长官施政报告提出的一项政策。董建华提出每年私人楼宇单位、居者有其屋单位和夹心阶层住房计划单位供应不少于八万五千个,希望十年内全港七成的家庭可以自置居所,轮候租住公屋的平均时间由六年半缩短至三年。

香港房地产立马进行大幅调整,加上金融风暴的双向作用,香港房价大跌80%,很多家庭沦为负资产。尽管,已经过去十三年,香港房价也只是刚刚回到1997年。因为房价的上涨,现任行政长官曾荫权受到香港市民的严厉批评,很多人希望他立马放弃高房价,并对他展开质询。如果香港房价泡沫破灭,现任行政长官曾荫权将难辞其咎。

随着692亿资金的落实,李克强副总理的2010至2012中国社会保障住宅计划制定完毕,即将公布。根据我对这项计划的了解,这项计划远比董建华当年威猛得多,并涵盖全国660个城市,这些城市目前拥有空置住宅6540万套间,大多为楼市炒家持有,相信社会保障住宅的推出,这些空置住宅将无险可避,只有降价流向市场。

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