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圣宇集团董事长薛俊龙论剑海外置业投资

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日期:2014-09-15 11:27:52 来源:奋斗官网   浏览次数:
2014中国海外置业投资高峰论坛乘势召开。 8月22日,北京梅迪亚中心大咖云集、高朋满座,来宾就海外资产如何保障安全配置,以及如何合理化投资等问题展开了思想的碰撞,会议分为主题演讲
  在经济全球化趋势迅速发展的当下,中国高端群体对海外配置资产的需求明显提高。如今,国内多个城市房产量价齐跌,炒房红利日渐压缩,而海外房地产投资的热潮却不断升温。借此趋势,2014中国海外置业投资高峰论坛乘势召开。 8月22日,北京梅迪亚中心大咖云集、高朋满座,来宾就海外资产如何保障安全配置,以及如何合理化投资等问题展开了思想的碰撞,会议分为主题演讲、峰会论坛、以及鸡尾酒晚宴三大板块。
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  圣宇集团董事长薛俊龙、亚太-中国西部大开发促进会、世界清真经济合作组织副总秘书长刘友财,清华大学经济外交研究中心主任、国家政策研究中心高级研究院何茂春以及中央电视台著名品牌战略专家李光斗,共同参与由中央电视台著名主持人阿丘主持的“2014中国海外置业投资论坛”环节。各位嘉宾就海外置业的优势、风险、便利、人群、文化以及国际形势等方面进行了全方位探讨。

  亚太-中国西部大开发促进会、世界清真经济合作组织副总秘书长刘友财指出:“海外投资的优势还是比较明显的,以马来西亚地产开发为例,在投资房地产方面,首先就考虑到它的回报率,比如说我今天我投了一百万买这个房地产,那我就要考虑到它这个出租率能够拿多少回来,就是我假如说我大概还20%还是30%,其他银行都是按揭,按揭之后我们租出去。那么就把那个租金就换按揭,或者再加一点就行了。马来西亚它的投资的这个吸引人主要在于它的土地政策,就是土地拥有权,就是你买了,你给你孩子,给你孙子越久越值钱,这个是另外一个优势。”
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  清华大学经济外交研究中心主任、国家政策研究中心高级研究院何茂春指出:“从经济角度来讲,在海外投资置业总体来讲,风险比较小。以刘有才先生说的马来西亚为例,中国跟马来西亚的发展,还要有想象力,想象的空间。因为中马关系是中国跟东盟关系的一部分,在我们跟东盟全面建立这个十加一的关系,马上进行海上丝绸之路的建设,马来西亚都是非常重要的一环,中国跟马来西亚以后的双边自由贸易区经济一体化是大势所趋。马来西亚的经济发展它有很多东西跟中国即有互补的,也有相互竞争的。所以在整个东盟里面的投资,我觉得马来西亚是一个非常好的选择之一。”

  中央电视台著名品牌战略专家李光斗为海外投资置业的选择问题做了生动解读,李光斗先生认为中国的房地产的买家在全世界都是不受环境制约的,他说:“有句话叫中国人买什么什么贵,中国人卖什么什么便宜,中国人现在开始买房了,无论我们去纽约。甚至说在洛杉矶,中国人都是现金一大把全把房子买了。北京原来历史上面积只有60平方公里,到今天为止是1300平方公里,六环七环就1300平方公里。有些北师大的教授说,北京的房价未来是40万块钱一平米,那么按照这个算法卖掉北京,可以买下整个美国。虽然我们不可能也不会卖掉北京。但是这说明北京的房地产泡沫太厉害了,对于企业家来说,要带着问题去思考。”
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  就国内置业与海外置业存在的风险问题,圣宇集团董事长薛俊龙发表了自己的看法:“我们改革开放以后,开始了国内的房地产开发。国内房地产开发仅仅数十年,而海外的房地产开发经过了上百年,海外的银行跟中国的银行不太一样,它经历过N多次金融风暴,经济下滑,衰退,再复苏,再上升这种过程。所以银行本身有一套非常完善的风险评估机构。就是说当你房子不值这些钱,银行是不敢贷给你。”

  “同时,海外现在的资产托管是非常完善的。当然有一些欧洲小国不是很好,但是大部分海外的资产托管是非常完善的,现在澳大利亚,在悉尼,有很多房屋租赁公司。它可以代替业主把房子租出去,然后会大力保护业主的房子,让房子在质量上能够得以保证。同时房屋租赁公司每个月租金会按时打到业主的账户里,他们收取少部分的管理费,当业主回来居住的时候,房子基本还是新房,没有什么任何的破坏。说明它的法治也是很完善的,因为对于海外市场,我们是一个新兴的学生,很多开发商在开发做房地产开发都经过了很多年的洗礼。”
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  “另外,现在很多海外置业的重要原因之一是为了子女留学,如果当你觉得国内的房地产存在泡沫,那你可以到海外置业,让你的资产得以保值,如果你觉得我的孩子可能几年后要去留学。那你到海外去置业,会是更好的选择,这就是澳大利亚现在最流行的以房养学。我是一个年轻人,我的一个朋友,在五年前,在澳大利亚悉尼买了一套房子。后来他的子女到悉尼去读书,他买了一套两居的房子,花了当时的30万澳币,也不算很多,跟北京的房价还是没有办法比。那么它每周的租金是450澳币,两年后他的孩子到澳洲去留学。他的孩子本身住一间房子,另一间房子租出去,那么这间房子租出去就够还他的贷款。那么五年后他的孩子澳大利亚留学成功回来,回到祖国。他把房子卖了,每年递增3.5%,很稳健的一个收入。等于我算了算,他大概每年,就是这三年的收入基本上让他的孩子留学是免费的。综合让以上三点,所以我个人的观点,认为海外的房地产置业更风险,更为小一点。”

  2014中国海外置业投资高峰论坛完美收官。本次活动虽然落下帷幕,但却代表着一个全新的起航,企业家们更新了关于海外投资置业的观念,甚至有人已经加入海外置业大军。相信参会的嘉宾们会带着强烈的责任感,带着深情的厚谊,带着智慧的思想和创新的观念开启他们全新的未来。
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  圣宇集团简介:

  圣宇集团是以海外地产开发为产业支柱,横跨多项领域投资共同发展,运用多元化经营与突破创新为发展战略,逐渐发展为综合性大型集团公司。总部位于天津,集团所涉及的经营领域囊括房地产、制造、传媒、贸易、生态农业、服务、基金、足球等多个产业。

  集团旗下拥有钛企国际有限公司、中圣营富投资发展有限公司、瑞龙足球俱乐部、山东东营瑞基房地产开发公司、天津中圣文化传播有限公司、天津然通门窗制造有限公司、深圳圣宇股权投资基金管理有限公司、香港圣宇投资实业发展有限公司等多个全资子公司。

  分公司“钛企国际”,成功启动了“钛企国际”——海外置业的澳大利亚和马来西亚、塞浦路斯房产项目的上市。“钛企国际”分部设在马来西亚的吉隆坡,“钛企国际”是专注于海外地产开发、建筑工程、营销策划业务为一体,致力于海外地产开发企业。

  在马来西亚启动的 “承山聚水、风水大宅---九霄明阁”项目坐落于美丽的“度假宝地”云顶高原、依山而居、风景秀丽,可以协助办理“第二家园身份”。圣宇集团在澳大利亚和马来西亚拥有土地资源储备,实力雄厚,前景广阔,“钛企国际”的1V1一站式安家服务为所有华人海外置业房产规划提供完美的解决方案。

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